Vendere casa al giusto prezzo: questione di professionalità ed esperienza
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La vendita di un immobile richiede che il prezzo proposto al pubblico sia in linea con una serie di fattori. Per determinare il valore di un immobile è necessario seguire prassi specifiche, ma è ancora più importante avere una certa esperienza relativa al mercato di riferimento.
Solo i professionisti del settore, infatti, sono in grado di stabilire il reale valore di un immobile al fine di renderlo appetibile al pubblico dei potenziali acquirenti.
Come calcolare il prezzo?
Esistono metodi che consentono di calcolare il costo di un immobile, i quali però non sono esaustivi e variano in base al contesto abitativo. In genere i periti adottano il criterio del valore di mercato, ossia confrontare il valore dell’immobile con altri presenti nella stessa zona e aventi le stesse caratteristiche, ricavando un prezzo medio al metro quadro, moltiplicato per la superficie commerciale. Ma vi sono elementi che solo i professionisti costantemente a contatto con i potenziali acquirenti conoscono a fondo.
Quali altri criteri considerare?
Oltre alla superficie commerciale, data dalla superficie dell’alloggio e dal 50% dei muri portanti, nel calcolo del valore di un immobile rientrano le parti accessorie come balconi, giardini, verande, ognuna con percentuali diverse. Le parti condominiali invece si escludono dal calcolo in quanto parti comuni ad altri appartamenti.
Al calcolo vanno però aggiunte altre variabili che incidono sul prezzo finale dell’immobile (i cosiddetti coefficienti di merito), quali ad esempio l’esposizione dell’edificio, lo stato di manutenzione, il piano, la vista, la presenza o meno di riscaldamenti autonomi.
A chi rivolgersi?
Esperti del mercato immobiliare riescono a definire un corretto calcolo del valore di un immobile in base all’esperienza e conoscenza reale del mercato.
Se vuoi vendere il tuo appartamento, la tua villa o un locale commerciale a Modica rivolgiti ai nostri consulenti di Centro Case.